建筑報規(guī)（建筑報規(guī)和報建的區(qū)別）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于建筑報規(guī)的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內優(yōu)秀的企業(yè)，服務客戶遍布全球各地，相關業(yè)務請撥打電話：175-8598-2043，或添加微信：1454722008

本文目錄:

• 1、報規(guī)和報建各是什么意思?

• 2、房地產報批報建有哪些工作流程

• 3、建筑報規(guī)文本一般需要幾份

• 4、房地產報規(guī)報建需要可研報告嗎

一、報規(guī)和報建各是什么意思?

報規(guī)和報建各是什么意思?

就是向 *** 的規(guī)劃管理部門和建設管理部門報送資料，取得合法的手續(xù)的過程。希望對你有所幫助。

報規(guī)報建是干什么的

報規(guī)指的是方案設計報規(guī)劃局審查通過。

報建是指工程建設專案的報建。工程建設專案報建是指工程建設專案由建設單位或其代理機構在工程專案可行性研究報告川其他立項檔案被批準后，須向當地建設行政主管部門或其授權機構進行報建，交驗工程專案立項的批準檔案，包括銀行出具的資信證明以及批準的建設用地等其他有關檔案的行為。

施工報建是什么意思

你說的情況不知叮不是工地開工需辦理的施工報建.如果是施工報建,需要準備的資料有點多,具體可以咨詢相關部門,他們會提供你一份清單,按清單撿好資料,遞送相關的部門,很快可以領取施工許可證.

規(guī)劃局土地估價報告?zhèn)浒腹媸鞘裁匆馑?

不明白，有知道的嗎？

省會城市調整土地規(guī)劃需要報國土部嗎

需要上報。。

在土地利用總體規(guī)劃批覆后的范圍內要征該土地須要再報批嗎

在符合土地利用總體規(guī)劃的范圍內征用土地的必須經 *** 依法批準。涉及農用地轉用的，必須經省級以上的人民 *** *** 批準。

工程報建、土地規(guī)劃方面的問題

報建的基本順序如下：

1.土地確工

2.立項

3.規(guī)劃方案審批

4.用地規(guī)劃

5.土地證

6.工程規(guī)劃、審圖

7.消防、氣象、地震、人防

8.安全、質量報監(jiān)

9.施工許可

*** 規(guī)劃已定，土地正在報批之中，是否可以動工建設？

不行。開工建設，還必須有開工許可證。

已被查封的土地能否繼續(xù)報規(guī)報建進行開發(fā)

必須解封后才可辦理相關手續(xù)進行開發(fā)

二、房地產報批報建有哪些工作流程

房地產報批報建有哪些工作流程

房地產項目開發(fā)報建報批工作流程：

1、對取得土地和準備開發(fā)項目打可行性研究報告和立項申請，然后到計劃發(fā)展委員會申請立項。

2、憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術處申報，有規(guī)劃測繪隊測繪后，取得建設項目規(guī)劃紅線圖。

3、將總體規(guī)劃方案報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過后領取建設用地規(guī)劃許可證。

4、總體規(guī)劃通過后如果一次規(guī)劃分批實施，就將分期實施的詳細規(guī)劃和相應的單體建筑設計報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批。

5、在四階段審批期間，將各規(guī)費收繳部門繳費流轉審批完畢，其中包括消防、建設、教育地方配套、衛(wèi)生防疫、白蟻防止、綠化、人防、墻體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質監(jiān)等。

房地產報建流程

第一章：項目立項階段

發(fā)改委辦理立項審批、投資計劃

第二章：前期準備階段

一、 獲取土地使用權：簽訂國有土地轉讓合同、繳納出讓金契稅、辦理《土地證》

二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》

三、 規(guī)劃設計:建委辦理建設規(guī)劃許可證、建設用地許可證

環(huán)保局：環(huán)保評測、日照分析

地震局：地震測試

人防辦：相關人防工程建設方案

民航局：標高申請

環(huán)衛(wèi)、市政等申請

四、 建設項目報建登記，圖紙審核、申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察

五、申辦《施工許可證》

六、招標

第三章：工程建設階段

1、施工用水用電及通訊線路接通，保證施工需要

2、施工場地平整，達到施工條件

3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件

4、施工圖紙及施工資料準備

5、施工材料和施工設備的準備

6、臨時用地或臨時占道手續(xù)辦理

7、施工許可批文及辦理開工手續(xù)

8、確定水準點與座標控制點，進行現(xiàn)場交驗

9、組織圖紙會審、設計交底

10、編制工程進度計劃

11、設計、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調

第四章：項目銷售階段

一、申辦《銷售許可證》

二、商品房銷售及按揭(以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并

依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物)辦理

一、申請竣工驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》

二、申辦建設工程規(guī)劃驗收

三、進行權屬登記，取得《商品房權屬證明書》

四、物業(yè)移交

第五章：交付使用階段

上海房地產開發(fā)作業(yè)指導書

請問房地產報建流程

嘿嘿，我是高人啊

你問的問題太大了，房地產開發(fā)的報批報建包括了幾個階段，很復雜的；

1、在發(fā)改委：可行性分析、立項報告的報批——取得立項批復

2、土地招拍掛批文——取得土地批文（土地證）

3、規(guī)劃局的報批報建程序——取得規(guī)劃用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證（也就是賣房子的五證里面的其中兩證）

4、建設局或建委的建設工程施工報建、招投標報批——取得施工許可證

5、房地局報批——取得預售證

不知道樓主你問的是哪個環(huán)節(jié)、哪個階段的報批報建程序，你說的時間指的是什

么時間？是指行政主管部門的行政許可審批時限么？

問題太大了，如果按我上面說的所有審批程序，回答完整這個問題，可能要超過字節(jié)限制了。要寫不下了。

房地產報批報建管理師教材

買這干啥，那都是忽悠人的，沒必要。

房地產報建程序

序號 報批報建事項 所需資料

1 建設項目投資立項 項目建設指標和規(guī)劃方案及設計說明、土地中標通知書

2 規(guī)劃方案專家評審 規(guī)劃方案總平面、單體立面效果圖

3 規(guī)劃方案總平面審查意見書 規(guī)劃方案總平面藍圖兩張、經濟技術指標

4 交管消防人防意見征求 交通流線圖、地下車庫平面、停車方案、坡道、出入口

5 放大樣、日照分析 總平面標注單體尺寸,與周邊道路關系,與周邊建筑關系

6 建筑擴初設計意見書 報批圖（平、立、剖及基礎圖）各五套A4圖紙、

7 建筑消防、交管、人防、環(huán)保審批、 人防工程施工圖、消防工程施工圖、交管方案確定、機械設備中標書

8 辦理正式開工批復 立項批復,規(guī)劃批復意見,土地證

9 建設工程規(guī)劃許可證 提供建筑圖三套（A4）

10 交納規(guī)費、辦理沖抵手續(xù) 相關臺帳、銀行資金

11 領取規(guī)劃許可證、公示牌、現(xiàn)場放線開工 施工現(xiàn)場平整 工程部配合

一般房地產報建有些什么程序

去建設局問問，一般需要土地證，施工圖，營業(yè)執(zhí)照。需要去的單位有國土局，建設局，氣象局，市政局，規(guī)劃局，房管局，人防辦，設計院

房地產報批報建專員工作性質怎樣,容易操作嗎？

房地產報批報建員算是公司外聯(lián)部，與 *** 打交道的。房地產開發(fā)，在取得土地之后，需要到 *** 部門辦理相關手續(xù)，取得比如《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等證件之后才能動工。

報建也就按照 *** 要求收集相關資料進行審批，資料齊全的話， *** 部門會在若干個工作日內審批完成，給予答復。收集資料是小事，關鍵有些 *** 工作人員會不會故意找茬，這就要看跟 *** 關系怎么樣了，關系好的話，都是很順利的，關系不好就難說了。

房地產報建手續(xù)

根據我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：

1）選址定點；

2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件；

3）初步設計及施工圖審查；

4）規(guī)劃報建圖審查；

5）施工報建；

6）建設工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。

此階段一般辦理以下事項：

1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。

2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。

3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。

4、環(huán)保局辦理生產性項目環(huán)保意見書（表）。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。

6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：

1、人防辦進行人防工程建設布局審查。

2、國土資源局辦理土地預審。

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。

4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。

三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：

1、規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查。

2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。

3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。

4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。

5、國土資源局進行用地預審。

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內容進行審查。

7、建委制發(fā)初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。

8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業(yè)主單位意見，核發(fā)技術性審查委托通知單。

9、建委根據施工圖設計文件審查機構發(fā)出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發(fā)放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。

四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：

1、公安消防支隊進行消防設計審查。

2、人防辦進行人防設施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專業(yè)內容和范圍進行審查。

4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在建設單位繳納有關規(guī)費后，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（副本）。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建設單位辦理施工報建登記。

2、建設方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：

由房地產管理部門辦理預售登記，核發(fā)《商品房預售許可證》。 開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：

1、以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書；

3、工程施工合同；

4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

七、建設工程竣工綜合驗收備案階段。此階段辦理以下一般事項：

1、建筑工程質量監(jiān)督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。

2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定對相關專業(yè)內容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。

第三部分 房地產項目權屬初始登記階段

1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。

2、開發(fā)商應提交材料：

（1）申請書；

（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

（3）用地證明文件或者土地使用權證；

（4）建設用地規(guī)劃許可證；

（5）建設工程規(guī)劃許可證；

（6）施工許可證；

（7）房屋竣工驗收資料

（8）房屋測繪成果；

（9）根據有關規(guī)定應當提交的其他文件。

以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。

做房地產報批報建這個職位，待遇怎么樣

我做過這行，一般來說，普通報建就是按程序進行開發(fā)項目的立項、報規(guī)、報建、驗收以及穿插的辦理預售證、產權、國土、繳納各項報建費用等的工作。如果只是按照程序進行，收入大約3500--7000不等，具體看地區(qū)公司情況，

進一步做到報建主管，要求有自己的工作思路，能配合公司開發(fā)節(jié)奏，對方案、施工有自己角度的見解，可以為公司節(jié)約開發(fā)時間、報建資金、充分利用人際關系爭取最大化的開發(fā)利潤（主要是規(guī)劃方案環(huán)節(jié)），待遇沖10萬-20萬都可以。

三、建筑報規(guī)文本一般需要幾份

三份。

這三份均要求設計人員簽字、設計單位蓋章、組織評審機構蓋章。

一般設計單位留一份，組織評審機構留一份，施工單位也要留一份，所以最少就是要打印三份，不過這三份包括電子檔的。

四、房地產報規(guī)報建需要可研報告嗎

需要，

規(guī)劃報建辦事程序

一、申辦《建設項目選址意見書》程序

1.申辦《建設項目選址意見書》應提交的資料：

（1） 項目建議書批準文件資料；

（2） 建設項目的可行性報告；

（3） 建設項目申請選址報告；

（4） 環(huán)境影響報告書；

（5） 選址位置圖及其用地范圍圖。

2.申辦《建設項目選址意見書》的程序：

（1）提出選址申請：建設單位持所需提交的資料向選址所在鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦提出選址申請。

（2）提出選址意見：鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦根據城市規(guī)劃要求和建設項目的性質、規(guī)模，提出初步選址意見。

（3）填寫《建設項目選址意見書申請表》：建設單位按初步選址意見填寫《建設項目選址意見書申請表》內有關部分，經鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦簽署初步意見后，附上應提交的文件資料，統(tǒng)一報市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批。

（4）核發(fā)《建設項目選址意見書》：市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)《建設項目選址意見書》，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦發(fā)給建設單位。

二、申辦《建設用地規(guī)劃許可證》辦事程序

1．申辦《建設用地規(guī)劃許可證》應提交的資料：

（1）申請用地報告（需說明項目性質、用地依據、建設用途、面積、技術工藝流程及環(huán)境要求等情況，并說明被征用地的類別、水電、交通、房屋拆遷情況）；

（2）建設項目的有關批件（主管部門、計劃部門、市鎮(zhèn)政府批復，建設別墅式商品房和連壁式單門獨院商品住宅須附市政府批文）；

（3）用地位置圖或地塊所在區(qū)的規(guī)劃圖，總平面布置圖（含四至）；

（4）所涉及到的有關部門（國土、環(huán)保、水電、供電、交通、公路、市政、消防、衛(wèi)生等）的書面意見；

（5）規(guī)劃科核發(fā)的《建設項目選址意見書》復印件（不需辦理選址意見書的除外）。

2.申辦《建設用地規(guī)劃許可證》的程序：

（1）申請建設用地單位備齊規(guī)定的文件資料，向所在鎮(zhèn)的規(guī)劃建設辦申請定點，并填寫建設用地規(guī)劃許可證審批表。

（2）選定用地的位置和界線

鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦根據其用地性質、面積和范圍，按照城市規(guī)劃，議定用地的具體位置和界線，并標注在地形圖或所在規(guī)劃的地塊圖上。

（3）征求意見

申請建設用地單位根據需要征求國土、環(huán)保等有關部門對用地的位置和界線的具體意見。

（4）提供規(guī)劃設計要點

鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦根據規(guī)劃和有關部門的意見，向申請單位提供規(guī)劃設計條件，主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求，建設單位根據規(guī)劃設計要點進行總圖設計。

（5）審核規(guī)劃設計總圖

鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦組織審核申請單位提供的規(guī)劃設計總圖，（主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求），并簽署初審意見后，連同有關附圖、附件統(tǒng)一報規(guī)劃科審批。

（6）核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》

市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，交鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦發(fā)給申請建設用地單位。

以上就是小編對于建筑報規(guī)問題和相關問題的解答了，如有更多相關問題，可撥打網站上的電話，或添加微信。

推薦閱讀：

學校大門景觀設計（學校大門景觀設計還是建筑設計）

建筑設計的景觀設計（建筑設計的景觀設計是什么）

建筑與藝術學院logo（中南大學建筑與藝術學院）

空間結構設計說明（空間結構設計說明書）

logo設計準則（logo設計標準規(guī)范）