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樂清城市空間設(shè)計(jì)院（樂清城市空間設(shè)計(jì)院怎么樣）
發(fā)布時(shí)間：2023-04-27 08:06:59
稿源：
創(chuàng)意嶺 閱讀：
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大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于樂清城市空間設(shè)計(jì)院的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
計(jì)院（樂清城市空間設(shè)計(jì)院怎么樣）.jpg)
一、地塊設(shè)計(jì)概況怎么寫
問題一：工程概況怎么寫啊 工程概況就是工程的簡介，工程概況包括：項(xiàng)目名稱、地址（位置或地塊）、各單位名稱（建設(shè)、監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)等）、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、建筑高度、正負(fù)零標(biāo)高、抗震等級等等。
問題二：建筑的項(xiàng)目簡介怎樣寫 我有個(gè)例子 建筑設(shè)計(jì)說明
項(xiàng)目背景
浙江省溫嶺市大溪鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)建設(shè)突飛猛進(jìn)。80年代開始擴(kuò)展，近年繼續(xù)拉大城市框架，進(jìn)一步豐滿城市形象。2005年共投入3000多萬元，用于城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，在中心城區(qū)實(shí)施“東延北擴(kuò)西改”戰(zhàn)略，建立“四縱四橫”道路骨架。已建成大溪中學(xué)、新世界國際大酒店、十六層信用社大樓，目前31層皇家花園和25層荷蘭花園正在加緊建設(shè)中。今年加大投入，對鎮(zhèn) *** 廣場、河濱公園、城區(qū)主干道一級公路的兩側(cè)實(shí)施亮化、綠化、美化工程，使大溪初展小城市風(fēng)姿。
由于溫嶺市鐵路站場建設(shè)涉及到下洋張村全村拆遷，根據(jù)大溪鎮(zhèn)下洋張村村民公寓式住宅建設(shè)安置辦法，特制定此項(xiàng)目解決方案。
一.項(xiàng)目概況
1.地理位置
大溪位于浙江省溫嶺市西北端。東毗澤國，南鄰溫嶠，西接樂清大荊，北交黃巖、路橋，是臺(tái)州市與溫州市的交接處，距溫嶺市區(qū)14.5公里。鎮(zhèn)區(qū)面積129平方公里，轄5個(gè)管理區(qū)，110個(gè)村（居）。常住人口12.1萬人。2005年實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值2.1億元，農(nóng)民人均純收入7716元；工業(yè)總產(chǎn)值154.2億元，預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入2.22億元。大溪鎮(zhèn)是聯(lián)合國計(jì)劃開發(fā)署可持續(xù)發(fā)展的中國小城鎮(zhèn)試點(diǎn)單位，國家小城鎮(zhèn)綜合改革試點(diǎn)鎮(zhèn)、全國重點(diǎn)鎮(zhèn)、浙江省中心鎮(zhèn)。并榮獲“世界地質(zhì)公園”、“國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)”、“國家森林公園”、“中國水泵之鄉(xiāng)”稱號(hào)。
2.基地位置
本項(xiàng)目位與溫嶺市大溪鎮(zhèn)西環(huán)路東側(cè)，溫岙溪以南，下洋張村B地塊，總用地面積4.11公頃。-總建筑面積為101200平方米，其中住宅面積為80864平方米，配套公建面積為20336平方米。建筑高度為17+1層，為二類高層建筑。
二.總平面布置
1.交通組織
根據(jù)規(guī)劃條件，兩側(cè)建筑后退中間32米規(guī)劃道路不少與6.5米，規(guī)劃用地因此被分割為東西兩個(gè)區(qū)塊，主入口設(shè)置于規(guī)劃道路與規(guī)劃用地紅線南側(cè)交接處，沿規(guī)劃用地紅線南側(cè)設(shè)置一條12米寬小區(qū)主要道路（暫明為同賦路）， 沿狐形轉(zhuǎn)角處延伸到地塊北側(cè)，并向東延伸到東面地塊，成為小區(qū)主要通行道路，沿此路分別在東西兩側(cè)設(shè)置地下車庫出入口，并在中段位置設(shè)置一條小區(qū)次級道路（暫名為鳳鳴路）貫通南北，在鳳鳴路上設(shè)置地下車庫出入口，使人與車有效的得以分流。沿規(guī)劃用地紅線的西側(cè)設(shè)置4.5米寬機(jī)動(dòng)車單行道路（暫名銀屏巷），北側(cè)設(shè)置6米寬雙車道（暫名濱水巷），由此使整個(gè)小區(qū)的建筑群體可以由機(jī)動(dòng)車道路環(huán)通，方便人們出行。除此以外，在中心綠地上面設(shè)置了若干條蜿蜒曲折的游步道，配合沿路的景觀，使小區(qū)更具品質(zhì)感。
根據(jù)交通組織關(guān)系，小區(qū)由西向東分為四個(gè)組團(tuán)，暫名為天水苑、疊翠苑、上林苑、云溪苑。
2.功能布置
根據(jù)規(guī)劃要求，此項(xiàng)目的建筑分為住宅與配套公建兩大功能，其中配套公建又分為商業(yè)與其他相關(guān)管理用房。為充分滿足日照要求，本案住宅以高層板式建筑為主，西側(cè)布置兩棟點(diǎn)式住宅，地面1-2層為商業(yè)與其他相關(guān)管理用房，南北向道路兩側(cè)設(shè)置大型商業(yè)，環(huán)小區(qū)道路設(shè)置沿街小型商鋪，中心組團(tuán)中央設(shè)置大型公共綠地公園，從而使整個(gè)小區(qū)形成明顯的動(dòng)靜分區(qū)，居住與商業(yè)有機(jī)結(jié)合。
3.空間與景觀
為充分挖掘規(guī)劃道路周邊的商業(yè)價(jià)值，本案將規(guī)劃道路沿線設(shè)計(jì)為大型商業(yè)景觀帶，以加深路人印象，達(dá)到城市標(biāo)志性區(qū)域的目的。在整體空間布局上，東側(cè)組團(tuán)呈半開放形態(tài)布置，西側(cè)點(diǎn)式商住樓呈開放姿態(tài)布置，配合部分綠化景觀，使居住與商業(yè)得以平衡發(fā)展，中間組團(tuán)基本呈環(huán)抱形布置，注重中心景觀的營造，使之成為整個(gè)小區(qū)極具人氣的公共活動(dòng)場地 ，以提升小區(qū)的整體品質(zhì)。
4.平面布局
為達(dá)到舒適的居住要求，充分考慮住戶的南向采光，中心組團(tuán)南側(cè)布置119......>>
問題三：建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)單位定點(diǎn)要求及理由怎么寫 一、建設(shè)用地規(guī)劃管理的概念
建設(shè)用規(guī)劃管理，是指城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃及其有關(guān)法律法規(guī)對于在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目用地提供規(guī)劃條件，確定建設(shè)用地定點(diǎn)位置、面積、范圍、審核建設(shè)工程總平面，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證等進(jìn)行各項(xiàng)行政管理并依法實(shí)施行政許可工作的總稱。
根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條和第三十八條的規(guī)定，建設(shè)用地規(guī)劃管理分為以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目用地和以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目用地兩種情況區(qū)別對待的規(guī)劃管理內(nèi)容、方式和程序，城市、縣人民 *** 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依用地申請進(jìn)行規(guī)劃審核，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
建設(shè)用地規(guī)劃管理中所稱的建設(shè)用地是指當(dāng)前建設(shè)的建設(shè)用地，即建設(shè)項(xiàng)目獲得國有土地使用權(quán)后向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請規(guī)劃許可的建設(shè)用地，與《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十二條規(guī)定中所稱的建設(shè)用地不是一個(gè)概念。第四十二條規(guī)定：“城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外做出規(guī)劃許可?！痹摻ㄔO(shè)用地系指現(xiàn)有的建設(shè)用地和規(guī)劃的建設(shè)用地。當(dāng)前建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)用地范圍以內(nèi)進(jìn)行選擇定點(diǎn)。
二、建設(shè)用地規(guī)劃管理的任務(wù)
建設(shè)用地規(guī)劃管理主要任務(wù)是：
1．有效控制各項(xiàng)建設(shè)合理使用規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地，保障規(guī)劃實(shí)施
2．節(jié)約建設(shè)用地，保護(hù)耕地，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和協(xié)調(diào)發(fā)展
3．綜合協(xié)調(diào)各方面關(guān)系，提高建設(shè)用地的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與環(huán)境的綜合效益。
4．依法調(diào)整規(guī)劃中存在的問題，不斷完善和深化城鄉(xiāng)規(guī)劃
三、建設(shè)用地規(guī)劃管理的行政主體
根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條和第三十八條的規(guī)定，建設(shè)用地規(guī)劃管理的行政主體是城市、縣人民 *** 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門。市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門建設(shè)用地規(guī)劃管理中的主要職責(zé)為：
1．提供規(guī)劃條件
市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)在國有土地使用權(quán)出讓前，依據(jù)城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，結(jié)合該用地所處環(huán)境的客觀條件要求及有關(guān)部門的意見，經(jīng)過法定程序，提出出讓地塊的位置，使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件。對于以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)用地，在受理建設(shè)用地規(guī)劃許可申請后，也可提出規(guī)劃條件。
2．受理建設(shè)用地申請
當(dāng)劃撥用地的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后；當(dāng)出讓地塊的建設(shè)項(xiàng)目簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核查建設(shè)單位報(bào)送的有關(guān)各種文件、資料、圖紙及其建設(shè)用地申請表等，決定是否受理建設(shè)用地規(guī)劃許可的申請。
3．審核建設(shè)用地項(xiàng)目
受理建設(shè)用地規(guī)劃許可的申請后，市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)依法在一定的時(shí)間內(nèi)經(jīng)過建設(shè)用地規(guī)劃管理審查程序和工作制度，對建設(shè)用地項(xiàng)目的申請及有關(guān)事項(xiàng)、條件、內(nèi)容等進(jìn)行規(guī)劃審核，提出規(guī)劃審核結(jié)論。
4．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對建設(shè)用地申請的事項(xiàng)、條件、內(nèi)容和建設(shè)工程總平面進(jìn)行規(guī)劃審核后，確認(rèn)建設(shè)用地位置、面積、允許建設(shè)的范圍和有關(guān)控制指標(biāo)及要求，對于具備相關(guān)文件并且符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的建設(shè)用地項(xiàng)目，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。對于不符合法定要求的建設(shè)用地項(xiàng)目，說明理由，給予書面答復(fù)。
四、建設(shè)用地規(guī)劃管理的程序
根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條和第三十八條的規(guī)定，建設(shè)用地規(guī)劃管理的程序根據(jù)國有土地使用權(quán)取得方式的不同，分為兩種情況分別依法進(jìn)行。
1．申請
(1)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目用地，建設(shè)單位取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見書后，并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告之后，建設(shè)單位可向有關(guān)市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，同時(shí)報(bào)送建設(shè)工程總平面設(shè)計(jì)方案。
(2)以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目用地，地塊出讓前，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)提供......>>
問題四：地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案公示是什么意思 您好，隨著新的規(guī)范、規(guī)定的施行以及《常熟市城市總體規(guī)劃（2010-2030）》的編制，對我市文化片區(qū)提出了新的發(fā)展要求。為了更好的引導(dǎo)城市建設(shè)，整合土地資源，我局委托蘇州市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制了《常熟市文化片區(qū)東部地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》。目前，該規(guī)劃經(jīng)過方案座談、論證、審查，進(jìn)入報(bào)批階段。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，現(xiàn)將該規(guī)劃進(jìn)行批前公示。 本次規(guī)劃公示期為30天，自2012年9月25日，至2012年10月25日止。 如有意見和建議，請于公示時(shí)間內(nèi)向我局反饋。聯(lián)系電話：52777365。 一、規(guī)劃概況 規(guī)劃區(qū)位于總規(guī)確定的常熟市中心城區(qū)東北片區(qū)，規(guī)劃區(qū)北部是城市新商業(yè)中心，南部是城市環(huán)境品質(zhì)較為高檔的生活居住片區(qū)，西部為城市未來的行政服務(wù)中心，東部為城市建設(shè)用地邊緣。 規(guī)劃主要以《常熟市城市總體規(guī)劃（2010-2030）》為依據(jù)，進(jìn)一步優(yōu)化、深化用地布局，確定土地使用的功能結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)城市建設(shè)，整合土地資源，控制基本建設(shè)，并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃編制，同時(shí)，為規(guī)劃行政管理部門提供技術(shù)依據(jù)。 二、規(guī)劃范圍 規(guī)劃區(qū)北至常滸河、南至青墩塘、西至新世紀(jì)大道、東至東三環(huán)路?？傆玫孛娣e3.71平方公里。
問題五：土地證明怎么寫 一、聯(lián)建的定義及特征
所謂的聯(lián)建是指一方提供土地使用權(quán)，他方提供資金，進(jìn)行合作建房，并對建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營管理或進(jìn)行利益分配的行為。我們通常所說的聯(lián)建協(xié)議、合作開發(fā)合同、聯(lián)合開發(fā)合同都屬于聯(lián)建合同。
從概念的界定我們不難發(fā)現(xiàn)聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)屬于《民法通則》規(guī)定的法人聯(lián)營，具有如下特征：
（一）、主體特定性。體現(xiàn)在聯(lián)合開發(fā)雙方中必須有一方以上具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。最高人民法院《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條的規(guī)定，合作開發(fā)房地產(chǎn)，至少一方當(dāng)事人必須具備房地產(chǎn)開發(fā)的資格，否則，聯(lián)建合同被認(rèn)定為無效?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限定了較高條件： 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有100萬元以上的注冊資本；（二）有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況，對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。以確保進(jìn)入該領(lǐng)域的公司具備相應(yīng)的開發(fā)能力。
（二）貫徹責(zé)、權(quán)、利統(tǒng)一的原則。
實(shí)踐中，有很多聯(lián)合開發(fā)行為就是因?yàn)檫`反了聯(lián)營個(gè)這一基本原則而被法院認(rèn)定為無效。比如，甲公司與乙公司簽訂的聯(lián)合開發(fā)協(xié)議中約定：甲公司僅負(fù)責(zé)提供建設(shè)用地，不參與項(xiàng)目的建設(shè)管理，不論項(xiàng)目是否贏利，乙公司均應(yīng)向甲公司支付若干收益。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理聯(lián)營合同糾紛案件若干問題的解答》的規(guī)定，此類條款屬于聯(lián)營合同的“保底條款”，應(yīng)認(rèn)定為無效。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的新的規(guī)定,這類合同不再直接認(rèn)定無效而是作改性處理,即認(rèn)定為借款合同.需要指出的是，所謂的責(zé)權(quán)利統(tǒng)一，是從整個(gè)合同中雙方當(dāng)事人的地位角度而言的，是指從宏觀上看，雙方權(quán)利和義務(wù)向統(tǒng)一，并非指在開發(fā)的任何環(huán)節(jié)雙方當(dāng)事人都必須均等的付出和收益。比如說，在項(xiàng)目的建設(shè)工程中，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司往不參與具體管理工作（或者僅派人監(jiān)督），而是由房地產(chǎn)公司全權(quán)負(fù)責(zé)，這并不意味著違反了該原則。
（三）法律關(guān)系復(fù)雜。
聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)涉及多方當(dāng)事人之間的法律關(guān)系，錯(cuò)綜復(fù)雜。首先是合作雙方的關(guān)系，如上文所說應(yīng)屬聯(lián)營關(guān)系，而聯(lián)營又分為法人型聯(lián)營和松散型聯(lián)營，組織形式和權(quán)利義務(wù)分配都需要仔細(xì)約定（文將詳細(xì)分析）；其次是聯(lián)合體與 *** 主觀部門的關(guān)系，開發(fā)房地產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)，立項(xiàng)、到規(guī)劃、開工、預(yù)售、驗(yàn)收都離不開 *** 部門的監(jiān)督，最直觀的表現(xiàn)就是要申請辦理若干個(gè)許可證或批準(zhǔn)文件。而聯(lián)合開發(fā)更需要向 *** 部門做好審批工作，辦理證件或批文都應(yīng)以合作雙方的名義辦理，只要這樣聯(lián)合開發(fā)行為才能獲得法律的認(rèn)可。由于沒有做好聯(lián)合開發(fā)的審批工作而導(dǎo)致某一方的權(quán)利受到損害或合作合同被法院認(rèn)定無效的案例俯首皆是，教訓(xùn)非常慘痛。再次是聯(lián)合體與其他單位或個(gè)人的關(guān)系，包括與建筑承包商、拆遷安置人員、購房業(yè)主、貸款和按揭合作銀行等。
二、房地產(chǎn)聯(lián)建的主要類型及其法律性質(zhì)
在房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)領(lǐng)域中，由于存在許多不規(guī)范的操作，聯(lián)建的類型則多種多樣，正確區(qū)分其類型則有利于判斷其法律性質(zhì)，確認(rèn)合同的效力?，F(xiàn)就幾種常見類型的聯(lián)建合同及其法律性質(zhì)分析如下：
第一、雙方共同提供建設(shè)用地，共同出資，共同辦理建房審批手續(xù)，共同負(fù)責(zé)建設(shè)施工，房屋竣工后，雙方按照合同的約定共同取得或分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)，在此種類型合同中，因?yàn)橐?guī)劃許可證是以雙方的名義取得，根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)......>>
問題六：請問誰知道怎么寫土地權(quán)屬調(diào)整情況報(bào)告？ 土地權(quán)屬是項(xiàng)目區(qū)廣大干群十分關(guān)注的問題，土地權(quán)屬能否得劍妥善處置關(guān)系到農(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定，關(guān)系到土地開發(fā)整理事業(yè)健康發(fā)展，土地權(quán)屬調(diào)整是土地開發(fā)整理項(xiàng)目后期工作的重點(diǎn)，涉及劍各權(quán)利主體的切身利益，同時(shí)，也是土地升發(fā)整理項(xiàng)目區(qū)別于其他基礎(chǔ)實(shí)施建設(shè)的重要特征，增加有效耕地而積是土地開發(fā)整理項(xiàng)目成果的直接體現(xiàn)，對新增耕地權(quán)屬的合理調(diào)整則不僅是土地開發(fā)整理項(xiàng)目的內(nèi)存要求，而且關(guān)系到農(nóng)民群眾的切身利益，因此我們關(guān)注了該項(xiàng)日的土地權(quán)屬調(diào)整工作。
新沂市十地整理項(xiàng)日為2003年第二批國家投資重點(diǎn)項(xiàng)目，建設(shè)總規(guī)模2932．5畝，總投資484萬元。項(xiàng)目位于新沂市北溝鎮(zhèn)北部，上地所有權(quán)部分為國有土地，大部分集體所有土地，為北溝鎮(zhèn)孔圩村村民所有。土地權(quán)屬調(diào)整任務(wù)較為繁重，我們認(rèn)真制定士地權(quán)屬調(diào)整方案，科學(xué)安排，精心策劃，圓滿地完成了項(xiàng)目土地權(quán)屬調(diào)整任務(wù)，現(xiàn)將相關(guān)情況匯報(bào)如下：
一、遵循的原則：
1、有利于耕地和規(guī)模經(jīng)營的原則。項(xiàng)目位于新沂市北溝鎮(zhèn)北部，土地所有權(quán)部分為固有土地，大部分集體所有土地，為北溝鎮(zhèn)孔圩村村民所有。為避免小必要的糾紛，我們在淵整時(shí)，由鎮(zhèn)、村、組及農(nóng)民代表，當(dāng)場指界、丈量、登記造冊，整理后，冉丈量、劃界，以有利于耕作和經(jīng)營管理為原則，問升同降，避免人為兇素造成捅花，利丁灌溉、耕種、施肥、植保。采取多種手段，穩(wěn)定當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。
2、產(chǎn)權(quán)明晰，無糾紛原則： 我們以雙方認(rèn)可的指界文件及產(chǎn)權(quán)證書，并得群眾接受，此次調(diào)整的重點(diǎn)放在荒地開發(fā)、坑塘開發(fā)、旱改水地段，同時(shí)工作中注意對群眾認(rèn)可的地塊，直接界定產(chǎn)權(quán)，沒有為搞調(diào)整而調(diào)整。
3、堅(jiān)持公平、公正、自愿的原則。項(xiàng)目實(shí)施中不可避免地打破原有的土地權(quán)屬界線，全面準(zhǔn)確真實(shí)有效的查清七地產(chǎn)權(quán)關(guān)系，行進(jìn)行了公示，廣泛征求并有關(guān)權(quán)利人意見，保證農(nóng)民承包的耕地?cái)?shù)量不減少，質(zhì)量不降低。
4、等價(jià)交換的原則： 以土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值為基礎(chǔ)，進(jìn)行等價(jià)交換，保證了該項(xiàng)日工作順利進(jìn)行。
二、土地開發(fā)整理前土地權(quán)屬情況：
l、土地開發(fā)整理項(xiàng)目范圍內(nèi)主要土地權(quán)屬類型： 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)原有未利用地1459．5畝，水域用地161．6畝， 農(nóng)村道路79．6畝，耕地163．2畝，獨(dú)立工礦用地376．6畝，林地692．1甫。項(xiàng)日建成后，可實(shí)現(xiàn)新增耕地1877畝，新增 耕地比例為64％。項(xiàng)目位于新沂市北溝鎮(zhèn)北部，土地所有權(quán) 部分為困有土地，大部分集體所有土地，為北溝鎮(zhèn)孔圩村村民所有。
2、土地確權(quán)定界及界址點(diǎn)埋設(shè)情況： 項(xiàng)目區(qū)所在北溝鎮(zhèn)孔圩村，農(nóng)民集體所有，人口3．500 人，村組界線情況，界址點(diǎn)埋設(shè)完好。
3、土地權(quán)屬糾紛及調(diào)處情況：項(xiàng)目區(qū)土地權(quán)屬明晰，尤土地權(quán)屬糾紛。
4、土地登記、發(fā)證工作開展情況： 項(xiàng)目區(qū)所有土地完成了登記。
三、權(quán)屬調(diào)整工作開展情況：
1、進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)整的原因與目的： 項(xiàng)目區(qū)經(jīng)過土地開發(fā)，原有的廢灘涂、塘、斷河被填埋，按規(guī)劃開挖溝、渠、道路，達(dá)到，新增耕地2877畝的目的，但同時(shí)整理前后耕地的質(zhì)量、數(shù)量和群眾的利益格局也發(fā)生了變化．為充分保護(hù)農(nóng)民利益，穩(wěn)定土地承包經(jīng)營權(quán)，在罄理后，我們充分尊重原土地承包經(jīng)營者的意愿，依法確定調(diào)整后的權(quán)屬，進(jìn)行變更登記。
2、權(quán)屬調(diào)整的實(shí)施措施和主要做法： 土地權(quán)屬調(diào)整工作貫徹項(xiàng)目建設(shè)的始終，在項(xiàng)目建設(shè)不同階段，我們的實(shí)施措施和主要做法有所不同。
(1)、實(shí)施準(zhǔn)備階段：我們首先按照有關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步核實(shí)了項(xiàng)目區(qū)地類、面 積、界址、權(quán)屬及補(bǔ)償方......>>
問題七： *** 有意將某塊土地交由我公司來開發(fā)房產(chǎn)，現(xiàn)需寫一個(gè)取得土地后具體開發(fā)的情況描述或者說是規(guī)劃，怎么寫 找個(gè)建筑工程師
問題八：針對一塊土地進(jìn)行開發(fā)計(jì)劃（房地產(chǎn)方向） 給你個(gè)案例你參考一下，也許可以幫你
目 錄 （略）
第一章、顛覆區(qū)域
一、市場競爭激烈，硝煙四起，大盤時(shí)代、地產(chǎn)盛宴
超過近2000萬的供應(yīng)儲(chǔ)備，諸多品牌發(fā)展商加入開發(fā)惠陽大亞灣的陣營，項(xiàng)目的營銷面對較激烈的區(qū)域市場競爭，大盤時(shí)代，惠陽大亞灣的市場由復(fù)蘇時(shí)的零星之火，迅速跨進(jìn)市場的快車道。
二、融合造就大勢，大勢成就地產(chǎn)
隨著深圳東部產(chǎn)業(yè)帶的東擴(kuò)，龍崗東部工業(yè)區(qū)多個(gè)規(guī)劃中的產(chǎn)業(yè)帶與大亞灣石化產(chǎn)業(yè)帶形成緊密產(chǎn)業(yè)鏈，區(qū)域經(jīng)濟(jì)日趨融合。大亞灣世界產(chǎn)業(yè)的支撐力造就的吸引，使做為大亞灣的大后方的惠陽地產(chǎn)步入發(fā)展快車道；而南坪快速打通東部干線，至龍崗大工業(yè)區(qū)僅為16公里，2010年深圳地鐵三號(hào)線、深惠沿海高速路、3號(hào)地鐵線、深汕高速、廈深鐵路、西二大道等完整城際快速路網(wǎng)的建設(shè)與規(guī)劃令跨城置業(yè)客戶比重增大，城界逐步消失，造就“深惠同城生活”；惠陽、大亞灣正式納入深圳版塊---“深圳的東岸”
東部工業(yè)組團(tuán)與大亞灣形成產(chǎn)業(yè)融合，龍大工業(yè)區(qū)與大亞灣產(chǎn)業(yè)帶百萬產(chǎn)業(yè)人群的無限展望，龍崗地產(chǎn)的風(fēng)生水起，爆漲的行情，日漸消失的城界，惠陽的地緣優(yōu)勢有理由,乘勢而進(jìn)！
三、深圳成為外購力的主要市場
第二章、整合推廣策略梳理
一、總體原則
本項(xiàng)目做為區(qū)域大盤，定位為城郊型主流豪宅，決定了項(xiàng)目在市場的主導(dǎo)性。項(xiàng)目的市場主導(dǎo)性決定了項(xiàng)目采取的營銷策略---引領(lǐng)式營銷。
? 以高端形象切入，奠定項(xiàng)目市場高度
? 蓄勢造勢，塑造項(xiàng)目品牌
? 通過點(diǎn)面結(jié)合的，立體推廣，重點(diǎn)突破
? 連續(xù)遞進(jìn)，逐步提升
二、項(xiàng)目賣點(diǎn)挖掘
關(guān)鍵詞一：山水大盤?世界藉
世界籍山水文化城
異域風(fēng)情社區(qū)
103萬平方的山水大盤，做為惠陽區(qū)域至大規(guī)模的項(xiàng)目，
項(xiàng)目特有自然的山水資源，一種原生態(tài)的生活，而以五大不同風(fēng)格的異域主題園是世界籍的，更令它是屬于世界的山水文化城。
競爭背景：碧桂園、熊貓國際、半島1號(hào)、東方新城、棕櫚島、珠江東岸、東部集團(tuán)、振業(yè)三和項(xiàng)目……眾多品牌大盤中僅有碧桂園、振業(yè)項(xiàng)目具備山水資源。而項(xiàng)目獨(dú)有的世界藉，以一種世界的高度，以一種世界的氣度，以一種世界的風(fēng)度，展示其山水天成之美。
項(xiàng)目推廣將采取項(xiàng)目主題形象+各組團(tuán)形象結(jié)合的形式。
關(guān)鍵詞二：疆愈無界，墅愈非凡
疆愈無界，墅愈非凡
1)演繹區(qū)域融合,版塊價(jià)值
大亞灣深圳東，視野決定了價(jià)值，融合帶來更大的發(fā)展?jié)摿?，更多的暇想。大器、視野之高度，體現(xiàn)了品牌的更高的追求。
2)深圳區(qū)域客戶投資需求
滿足目標(biāo)客戶的投資需求，疆愈無界、前景無限，墅，稀缺滿足人更多的體驗(yàn)。
3)更高品質(zhì)的產(chǎn)品內(nèi)涵
山水文化城、藝術(shù)的，自然的、奢享的，世界的，自然是非凡的內(nèi)涵；千棟別墅類單位，造就墅愈非凡的居住高度。
首期產(chǎn)品奠定項(xiàng)目高端形象。
關(guān)鍵詞三：360度的天地收藏
依山而立的高層空中別墅、空中廊院；超凡的視野，收藏360度無限風(fēng)光，吸納360度的山水精華。贈(zèng)送大面積、高配置，星河在產(chǎn)品上獨(dú)具的經(jīng)驗(yàn)與品牌吸引力，引領(lǐng)市場。
三、引領(lǐng)營銷策略
唯有好的銷售策略配合好的推廣手法，能夠不斷創(chuàng)造市場熱點(diǎn)，將物業(yè)價(jià)值不斷提升，創(chuàng)造市場和經(jīng)濟(jì)效益雙豐收。做為片區(qū)領(lǐng)導(dǎo)式大盤，將從如下五大措施造就一種引領(lǐng)式的銷售。
引領(lǐng)式營銷措施1―借助大勢，引動(dòng)項(xiàng)目
區(qū)域各方面的融合發(fā)展，勢必讓片區(qū)納入深圳版圖；因此與片區(qū)開發(fā)商集中發(fā)力，共同炒作“......>>
問題九：規(guī)劃建設(shè)用地技術(shù)指標(biāo)是什么 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是從量的方面衡量和評價(jià)規(guī)劃質(zhì)量和綜合效益的重要依據(jù)，有現(xiàn)狀和規(guī)劃之分。
目前居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一般由兩部分組成：土地平衡及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，但各地現(xiàn)行的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的表格不統(tǒng)一，項(xiàng)目有多有少，有的基本數(shù)據(jù)不全，有的計(jì)算依據(jù)沒有注明。環(huán)境質(zhì)量方面的指標(biāo)不多。因此，本規(guī)范要規(guī)定統(tǒng)一的列表格式、內(nèi)容、必要的指標(biāo)和計(jì)算中采用的標(biāo)準(zhǔn)。
綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，有必要指標(biāo)和選用指標(biāo)之分。即反映基本數(shù)據(jù)和習(xí)慣上要直接引用的數(shù)據(jù)為必要指標(biāo)；習(xí)慣上較少采用的數(shù)據(jù)或根據(jù)規(guī)劃需要有可能出現(xiàn)的內(nèi)容列為可選用指標(biāo)。
居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地（也稱公建用地）、道路用地和公共綠地四項(xiàng)，它們之間存有一定的比例關(guān)系，主要反映土地使用的合理性與經(jīng)濟(jì)性，它們之間的比例關(guān)系及每人平均用地水平是必要的基本指標(biāo)。在規(guī)劃范圍內(nèi)還包括一些與居住區(qū)沒有直接配套關(guān)系的其他用地，如外圍道路或保留的企事業(yè)單位、不能建設(shè)的用地、城市級公建用地、城市干道、自然村等，這些都不能參與用地平衡，否則無可比性。但“其他用地” 在居住區(qū)規(guī)劃中也必定存在（外圍道路），因此它也是一個(gè)基本指標(biāo)，居住區(qū)用地加“其他用地”即為居住區(qū)規(guī)劃總用地。
反映居住區(qū)規(guī)模有用地、建筑與人口（戶、套）三個(gè)方面內(nèi)容，除用地外，人口（戶、套）、住宅和配建公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積及其總量也是基本數(shù)據(jù)為必要指標(biāo)。非配套的其他建筑面積是或有或無，因此，是一個(gè)可選用的指標(biāo)。
平均層數(shù)與住宅建筑密度關(guān)系密切，是基本數(shù)據(jù)，屬必要指標(biāo)，高、中高層住宅比例也是住宅建設(shè)中的控制標(biāo)準(zhǔn)屬必要指標(biāo)；毛密度由于反映居住區(qū)用地中的總指標(biāo)，反映了在總體上相對的經(jīng)濟(jì)合理性，所以它對開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益，征地的數(shù)量等具有很重要的控制作弧。住宅建筑套密度是一個(gè)日漸被人認(rèn)識(shí)、重視的指標(biāo)，在詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施階段根據(jù)戶型的比例、標(biāo)準(zhǔn)的要求等去選定住宅類型后，可以通過居住區(qū)用地、住宅用地等基本數(shù)據(jù)計(jì)算；住宅建筑面積凈密度是與居住區(qū)的用地條件、建筑氣候分區(qū)、日照要求、住宅層數(shù)等因素對住宅建設(shè)進(jìn)行控制的指標(biāo)，是一個(gè)實(shí)用性強(qiáng)、習(xí)慣上也是控制居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)之一，屬必要指標(biāo)；建筑面積毛密度是每公頃居住區(qū)用地內(nèi)住宅有公建的建筑面積之和，它可由居住區(qū)用地內(nèi)的總建筑面積推算出來。由于公建在控制性詳細(xì)規(guī)劃階段還沒有進(jìn)行單體設(shè)計(jì)而是按指標(biāo)估算，因配建的公建與住宅建筑面積有一定的比例關(guān)系，即住宅是基數(shù)，住宅量一確定，配建公建量也相應(yīng)確定，因而以往宅建筑面積的毛、凈密度、建筑面積毛密度（也稱容積率）為常用的基本指標(biāo)。
環(huán)境質(zhì)量主要反映在空地率和綠地率等指標(biāo)上。與住宅環(huán)境最密切的是住宅周圍的空地率，習(xí)慣上以住宅建筑凈密度來反映，即以住宅用地為單位1.00，空地率=1-住宅建筑凈密度。居住區(qū)的空地率習(xí)慣上以建筑毛密度反映，即居住區(qū)的空地率：1-建筑（毛）密度。住宅建筑凈密度和建筑毛密度越低其對應(yīng)的空地率就越高，為環(huán)境質(zhì)量的提高提供了更多的用地條件。綠地率是反映居住區(qū)內(nèi)可綠化的土地比率，它為搞好環(huán)境設(shè)計(jì)、提高環(huán)境質(zhì)量創(chuàng)造了物質(zhì)條件，為此都屬必要指標(biāo)。
居住區(qū)建筑密度，是居住區(qū)內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（%）。是居住區(qū)重要的環(huán)境指標(biāo)，屬必要指標(biāo)。
由于舊區(qū)改建規(guī)劃范圍內(nèi)一般都有拆遷，因此“拆建比”在一定程度上可反映開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益，是舊區(qū)改建中的一個(gè)必要的指標(biāo)，在新建居住區(qū)中不作為必要的指標(biāo)。
為了可比及數(shù)值的一定精度，除戶、套和人口數(shù)及其對應(yīng)的密度數(shù)值外，其余數(shù)值均采用小數(shù)點(diǎn)后兩位。
在居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，如采用的統(tǒng)計(jì)口徑......>>
二、提高產(chǎn)業(yè)集群競爭力問題研究 -以樂清電氣產(chǎn)業(yè)為例
提高產(chǎn)業(yè)集群競爭力問題研究 -以樂清電氣產(chǎn)業(yè)為例
引導(dǎo)語：樂清電氣產(chǎn)業(yè)集群是溫州傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)集群的代表，經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已經(jīng)具有相當(dāng)規(guī)模，并且在中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和世界經(jīng)濟(jì)惡化的大環(huán)境下。下面是我為你帶來的優(yōu)化產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈提高產(chǎn)業(yè)集群競爭力問題研究 ——以樂清電氣產(chǎn)業(yè)為例，希望對你有所幫助。
樂清電氣產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)值達(dá)到1110億元，增長7.8%，集群中規(guī)上企業(yè)總產(chǎn)值達(dá)750億元。其良好的發(fā)展態(tài)勢，有市場宏觀環(huán)境原因，也有企業(yè)微觀因素，但從產(chǎn)業(yè)集群競爭力角度分析，其不斷優(yōu)化的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈起著直接的、關(guān)鍵性的作用。本文力求通過分析樂清電氣產(chǎn)業(yè)集群在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈方面的做法和經(jīng)驗(yàn)，尋找可供借鑒的方法和路徑，為其他產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)型發(fā)展提供參考。
一、主要做法與成效
(一)頂層設(shè)計(jì)規(guī)劃引領(lǐng)
堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)，融合產(chǎn)城聯(lián)動(dòng)理念，樂清近幾年接連編制了一系列產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，明確行業(yè)中長期發(fā)展戰(zhàn)略、近期發(fā)展目標(biāo)、重點(diǎn)工作任務(wù)和保障措施等。2009年完成《樂清工業(yè)電氣集群示范區(qū)轉(zhuǎn)型升級實(shí)施方案》和《樂清市電氣產(chǎn)業(yè)集群“兩化”深度融合實(shí)驗(yàn)區(qū)實(shí)施方案》的編制，明確了電氣產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的目標(biāo)、重點(diǎn)領(lǐng)域和重點(diǎn)企業(yè)等;2012年編制了《樂清市工業(yè)強(qiáng)市建設(shè)規(guī)劃》，提出加快構(gòu)建“2+3+X”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，把電氣產(chǎn)業(yè)作為重點(diǎn)支柱來培育扶持;2014年完成了《電氣產(chǎn)業(yè)提升發(fā)展方案(2014-2020年)》，加大電氣產(chǎn)業(yè)發(fā)展力度。
(二)制造升級提質(zhì)增效
從之前一味追求市場擴(kuò)張，轉(zhuǎn)變到注重企業(yè)運(yùn)行質(zhì)量和效益的提升。龍頭企業(yè)率先示范，發(fā)揮自身的平臺(tái)優(yōu)勢和融資優(yōu)勢，在行業(yè)內(nèi)部開展并購重組，例如金卡股份收購天信儀表，充分運(yùn)用上市公司資源，展開戰(zhàn)略并購，實(shí)現(xiàn)了其業(yè)務(wù)范圍的快速拓展。一大批企業(yè)加快實(shí)施“機(jī)器換人”，推進(jìn)“兩化深度融合”，實(shí)現(xiàn)智能制造，用強(qiáng)大的品牌效益和過硬的產(chǎn)品質(zhì)量支持“溫州制造”，如人民電氣集團(tuán)的人民高新技術(shù)工業(yè)園，建成后將成為一個(gè)裝備現(xiàn)代化、生產(chǎn)自動(dòng)化、產(chǎn)品智能化、管理信息化的新興工業(yè)園區(qū)。又如正泰電器在樂清北白象工業(yè)園投資的智能化數(shù)字車間項(xiàng)目，總投資達(dá)2.3億元，被列為國家工信部2015年智能制造專項(xiàng)的項(xiàng)目，將徹底改變我國電力系統(tǒng)基礎(chǔ)元件傳統(tǒng)的勞動(dòng)密集型生產(chǎn)方式。
(三)打造平臺(tái)強(qiáng)化支撐
市科技創(chuàng)新園、省級電氣工業(yè)設(shè)計(jì)基地、國家工業(yè)電氣質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心、新世紀(jì)人才大廈、國際電氣城會(huì)展銷售中心、總部經(jīng)濟(jì)園等項(xiàng)目相繼落地、推進(jìn)。其中電氣工業(yè)設(shè)計(jì)基地已安排在樂清科技孵化器內(nèi)落地，國家工業(yè)電氣質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心已投入運(yùn)行。柳白新區(qū)核心區(qū)，中國電器城項(xiàng)目進(jìn)展順利，再過幾年將變成一個(gè)集會(huì)展中心、銷售中心、物流中心、商務(wù)中心、科技服務(wù)中心、金融服務(wù)中心于一體的平臺(tái)。與之相呼應(yīng)的智能裝備小鎮(zhèn)規(guī)劃面積2.96平方公里，三年投資50億元以上，按照產(chǎn)業(yè)、文化、旅游“三位一體”的發(fā)展模式，著力打造以工業(yè)機(jī)器人和智能裝備制造產(chǎn)業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)平臺(tái)。
(四)多措并舉規(guī)范市場
強(qiáng)化行業(yè)內(nèi)自律，簽署并嚴(yán)格執(zhí)行《電氣行業(yè)提升發(fā)展倡議書》，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，引領(lǐng)行業(yè)健康發(fā)展。針對電氣產(chǎn)業(yè)存在的惡性低質(zhì)低價(jià)競爭行為和行業(yè)內(nèi)無證照及假冒偽劣產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營行為，政府部門一方面幫助和指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會(huì)積極建立行業(yè)自律規(guī)范公約、價(jià)格等級分類和監(jiān)督協(xié)調(diào)等工作機(jī)制，一方面加大了部門監(jiān)督檢查力度和頻次，依法從嚴(yán)從快查處各類違法經(jīng)營行為。通過從源頭上預(yù)防擾亂市場秩序的情況發(fā)生，企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)意識(shí)不斷增強(qiáng)。2015年，樂清全市專利申請量和授權(quán)量分別達(dá)7314件和5854件，發(fā)明專利授權(quán)量達(dá)到447件，分別占全市的19.88%、21.6%和24.81%。
(五)政策扶持優(yōu)化服務(wù)
近年來，樂清市出臺(tái)一系列振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)的激勵(lì)政策，從效益激勵(lì)、稅收優(yōu)惠、要素保障、企業(yè)整合重組、節(jié)能減排和科技創(chuàng)新等10個(gè)方面給予力度空前的政策激勵(lì)，助推項(xiàng)目落地和企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，進(jìn)一步凸顯工業(yè)電氣產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)型升級的戰(zhàn)略導(dǎo)向。同時(shí)配套出臺(tái)《關(guān)于千億電氣產(chǎn)業(yè)集群提升發(fā)展的決定》多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)培育專項(xiàng)扶持政策，設(shè)立專項(xiàng)資金，用于行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行戰(zhàn)略規(guī)劃研究、實(shí)施行業(yè)自律、協(xié)助開展行業(yè)滾動(dòng)提升等活動(dòng)的補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)和行業(yè)區(qū)域品牌建設(shè)、全鏈?zhǔn)脚涮讌f(xié)作、技術(shù)聯(lián)盟建設(shè)等方面的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。加強(qiáng)督查考核，印發(fā)《鎮(zhèn)街產(chǎn)業(yè)培育考核辦法》和《2014年度樂清市打造千億電氣產(chǎn)業(yè)集群職能部門考核辦法》等，將產(chǎn)業(yè)培育提升發(fā)展列入鎮(zhèn)街、部門工作年度考績考核，形成產(chǎn)業(yè)提升發(fā)展工作合力。
二、存在的突出問題
(一)集群產(chǎn)業(yè)低端徘徊、突破較難
長期以來，樂清電氣產(chǎn)業(yè)集群被低端鎖定，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，低端、低價(jià)產(chǎn)品約占樂清低壓電氣總量的70%左右。低端產(chǎn)品附加值低，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，導(dǎo)致企業(yè)在競爭中自相殘殺，相互壓價(jià)，過度低價(jià)競爭導(dǎo)致產(chǎn)品質(zhì)量下降，使一些假冒偽劣產(chǎn)品充斥市場，嚴(yán)重影響集群企業(yè)利潤和品牌形象。
(二)自主創(chuàng)新能力不強(qiáng)、動(dòng)力不足
樂清電氣產(chǎn)業(yè)集群是農(nóng)村工業(yè)化的產(chǎn)物，以縣域經(jīng)濟(jì)和中小企業(yè)為主，與中心城市相比創(chuàng)新資源不足;同時(shí)，由于知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)不夠，互相模仿的問題難以根除，創(chuàng)新成果難以完全享有，自主創(chuàng)新風(fēng)險(xiǎn)較大，企業(yè)缺乏自主創(chuàng)新動(dòng)力。群內(nèi)所擁有的技術(shù)專利大多為實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)專利，發(fā)明專利數(shù)量偏少，從而對核心競爭力的提升幫助不大。再加上龍頭企業(yè)與配套企業(yè)之間缺乏技術(shù)、信息、知識(shí)等方面的共享和協(xié)同管理機(jī)制，難以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)、技術(shù)研發(fā)等方面的同步升級。
(三)要素制約仍然突出
目前集群發(fā)展最大制約的要素?zé)o外乎土地、人才、資金，幾乎每位受訪的企業(yè)家都會(huì)提到。工業(yè)用地緊張，同時(shí)一些企業(yè)拿地做工業(yè)地產(chǎn)投資，又進(jìn)一步推高了地價(jià)。人力資源不足，特別是高端科技研發(fā)人才和工業(yè)設(shè)計(jì)人才嚴(yán)重缺乏，是制約集群發(fā)展的另一個(gè)重要因素，而且相比其他要素，高端人才制約問題日趨突出。融資市場不成熟也是制約集群發(fā)展的一大因素，目前基本還是以不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保為主，股權(quán)融資、債券融資等依舊比較困難，上市難度更大。并且“兩鏈風(fēng)險(xiǎn)”問題較為突出，后續(xù)處置壓力不容忽視。
(四)集群配套服務(wù)較為滯后
政府層面沒有統(tǒng)一的發(fā)展指導(dǎo)服務(wù)機(jī)構(gòu)，服務(wù)機(jī)構(gòu)隸屬行業(yè)和部門多，管理分散，資源利用率低;市場化的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)專業(yè)化程度不高，規(guī)模小、設(shè)施差，服務(wù)能力有限，進(jìn)而直接影響其產(chǎn)品競爭力。比如中國電氣文化節(jié)一直沒有專門的高檔次場館，及專業(yè)的會(huì)展承辦機(jī)構(gòu);集群沒有大型物流園區(qū)配套，也缺乏大型的物流企業(yè)，物流主要依賴本地小型貨運(yùn)站等。
三、相關(guān)經(jīng)驗(yàn)與啟示
(一)改善軟環(huán)境是產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)化的基礎(chǔ)
產(chǎn)業(yè)集群是具有內(nèi)在聯(lián)系能夠產(chǎn)生溢出效應(yīng)的廣大企業(yè)有機(jī)結(jié)合的群落，以專業(yè)化分工和協(xié)作為基礎(chǔ)，其主體是同一產(chǎn)業(yè)或相關(guān)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)。產(chǎn)業(yè)集群的形成和發(fā)展有其自身的內(nèi)在規(guī)律，培育產(chǎn)業(yè)集群要營造相匹配或相適應(yīng)的發(fā)展軟環(huán)境環(huán)境，要從觀念、制度、文化各方面創(chuàng)新，既要有敢冒風(fēng)險(xiǎn)、務(wù)實(shí)開拓的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，也要有良好的市場競爭環(huán)境，以誠信、規(guī)范推動(dòng)企業(yè)間的合作與協(xié)同，只有這樣才能彌補(bǔ)單個(gè)企業(yè)自身的不足，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集群的和諧發(fā)展。
(二)加強(qiáng)創(chuàng)新是提升競爭力的關(guān)鍵
在高新技術(shù)突飛猛進(jìn)的今天，面對激烈的市場競爭，為使產(chǎn)業(yè)集群不斷發(fā)展，既要立足區(qū)位比較優(yōu)勢，堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)發(fā)展定力，破除要素制約瓶頸，加快完善產(chǎn)業(yè)配套，不斷夯實(shí)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，又要突破傳統(tǒng)發(fā)展路徑依賴，大力進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新、制度創(chuàng)新，并使兩者深度融合，促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，以形成獨(dú)具活力的產(chǎn)業(yè)集群創(chuàng)新發(fā)展優(yōu)勢，保持產(chǎn)業(yè)集群的綜合競爭力。
(三)龍頭企業(yè)是轉(zhuǎn)型升級的主力軍
從樂清電氣產(chǎn)業(yè)的發(fā)展實(shí)踐，及與我市其他產(chǎn)業(yè)集群的橫向比較看，其大企業(yè)、大集團(tuán)在引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展特征尤為突出。其經(jīng)驗(yàn)表明，龍頭企業(yè)在微觀層面的技術(shù)創(chuàng)新活動(dòng)和一系列戰(zhàn)略性行為，可以通過以其為中心形成的內(nèi)、外部產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈轉(zhuǎn)化為集群宏觀層面的產(chǎn)業(yè)升級能力，而產(chǎn)業(yè)升級所帶來的收益大部分又聚集于龍頭企業(yè)，為其積累熊彼特式的壟斷創(chuàng)新利潤，從而帶動(dòng)上下游企業(yè)群體創(chuàng)新行為，促使集群進(jìn)入一種良性循環(huán)的上升軌道。
(四)優(yōu)化機(jī)制是產(chǎn)業(yè)鏈合作的重要途徑
合作研發(fā)已被越來越多的企業(yè)所采納，不同企業(yè)能夠以相對少的資金、人才的投入更快地取得更為先進(jìn)的成果，以搶先獲得高附加值利潤。我市產(chǎn)業(yè)集群中的企業(yè)之間、企業(yè)與公共服務(wù)平臺(tái)之間盡管也有合作，但由于缺乏良好的合作機(jī)制，特別是沒有形成基于產(chǎn)業(yè)鏈上下游配套的利益共享機(jī)制，不利于產(chǎn)業(yè)集群創(chuàng)新能力的發(fā)揮、整體生產(chǎn)技術(shù)的提高和市場競爭力的提升，也難以成為集群創(chuàng)新發(fā)展的動(dòng)力來源。
(五)政府引導(dǎo)和扶持是集群快速發(fā)展的保障
政府服務(wù)不是企業(yè)在市場競爭中最根本的條件，但卻是產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的重要基礎(chǔ)。地方政府可以制定優(yōu)惠的政策激勵(lì)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入和形成，利用集聚的自發(fā)性引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群的`發(fā)生并提供好公共服務(wù)。特別是從中長期戰(zhàn)略規(guī)劃和發(fā)展導(dǎo)向?qū)用妫姆e極引導(dǎo)對集群的長遠(yuǎn)發(fā)展有著關(guān)鍵的支撐作用。此外，從產(chǎn)業(yè)平臺(tái)等硬件上創(chuàng)造條件，從企業(yè)的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)機(jī)制、融資渠道、人才吸引等軟環(huán)境上予以支持，可以最大程度地提高集群內(nèi)企業(yè)的發(fā)展動(dòng)力并降低企業(yè)間的商務(wù)成本，促成更大規(guī)模企業(yè)集聚的產(chǎn)生。
四、若干對策建議
(一)大力培育“領(lǐng)軍型”龍頭企業(yè)
從電氣、鞋業(yè)、服裝等已有上市龍頭企業(yè)的產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展情況來看，上市龍頭企業(yè)能充分發(fā)揮區(qū)域輻射作用和行業(yè)帶頭作用，通過品牌示范效應(yīng)，促進(jìn)形成區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)新技術(shù)的溢出與反饋的良性機(jī)制，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)的協(xié)同發(fā)展。一方面重點(diǎn)扶持培育一批現(xiàn)有龍頭企業(yè)，努力實(shí)現(xiàn)各產(chǎn)業(yè)集群企業(yè)上市新的突破。另一方面，還要努力形成龍頭企業(yè)的孵化、培養(yǎng)機(jī)制。溫州現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)集群的龍頭企業(yè)相當(dāng)一部分仍是十幾、二十年以前培育的。各產(chǎn)業(yè)集群應(yīng)充分借鑒北京中關(guān)村、深圳、杭州等先進(jìn)城市的經(jīng)驗(yàn)，加快探索綜合孵化器和專業(yè)孵化器相結(jié)合，科技成果轉(zhuǎn)化和龍頭企業(yè)成長相結(jié)合的企業(yè)孵化成長服務(wù)平臺(tái)和服務(wù)體系建設(shè)，活躍創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新氛圍，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展能力，為“領(lǐng)軍型”龍頭企業(yè)的產(chǎn)生營造優(yōu)越的環(huán)境。
(二)引導(dǎo)集群產(chǎn)業(yè)鏈整合提升
目前溫州各產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)的同質(zhì)化競爭都很嚴(yán)重，必須引導(dǎo)中小企業(yè)循序漸進(jìn)向產(chǎn)業(yè)鏈兩端拓展，大部分企業(yè)應(yīng)以自己所能掌握的資源來判斷應(yīng)該往“微笑曲線”哪端發(fā)展，而不是盲目轉(zhuǎn)型。尤其是在制造環(huán)節(jié)，要強(qiáng)化自己的工業(yè)設(shè)計(jì)能力和研發(fā)能力，既樹立稍高于同行的技術(shù)優(yōu)勢，又提高自己的生產(chǎn)效率。一旦集群中的部分企業(yè)不再只參與制造環(huán)節(jié)時(shí)，產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈也將變得更加完整、健康，整個(gè)產(chǎn)業(yè)集群的競爭力也將大幅提升。同時(shí)，要引導(dǎo)企業(yè)向龍頭企業(yè)聚集，以當(dāng)前經(jīng)濟(jì)整體低迷和結(jié)構(gòu)性調(diào)整為契機(jī)，推動(dòng)集群企業(yè)整合重組，加快產(chǎn)業(yè)鏈整合提升。
(三)推進(jìn)集群技術(shù)創(chuàng)新和制度創(chuàng)新
通過技術(shù)創(chuàng)新，可以憑借資源使用效率提高和勞動(dòng)生產(chǎn)率提升應(yīng)對經(jīng)濟(jì)要素投入增長的放緩和經(jīng)濟(jì)潛在增長率的下降。制度創(chuàng)新則是通過一種新的組織方式和政策安排，活化經(jīng)濟(jì)成分，重啟經(jīng)濟(jì)活力，這雖然不是硬技術(shù)的突破，卻是軟實(shí)力的再造，同樣能夠開拓出新的發(fā)展空間。兩者的深度融合將進(jìn)一步促進(jìn)集群的可持續(xù)發(fā)展。從我市各產(chǎn)業(yè)集群現(xiàn)狀看，生產(chǎn)工藝和技術(shù)的瓶頸將隨著信息化水平的提高和“機(jī)器換人”等兩化融合發(fā)展的大力推進(jìn)而得以加快改善，在相當(dāng)長的時(shí)期內(nèi)，制約技術(shù)創(chuàng)新的主要原因在于人才、平臺(tái)和融資服務(wù)等高端要素的缺乏，及與之相對應(yīng)的制度創(chuàng)新環(huán)境仍未形成，亟待通過加快建設(shè)新型創(chuàng)新平臺(tái)、再造創(chuàng)新環(huán)境等措施加以改善。
(四)培育新一代“再創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新”企業(yè)家隊(duì)伍
改革開放以來,老一代企業(yè)家締造了我市現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)格局，但產(chǎn)業(yè)集群的轉(zhuǎn)型發(fā)展有賴于新一代企業(yè)的“再創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新”。要組織實(shí)施“新一代企業(yè)家”培養(yǎng)工程，打造企業(yè)家隊(duì)伍梯次，在80后正在成長的企業(yè)接班人、90后嶄露頭角的創(chuàng)業(yè)者和接受過高等教育、掌握系統(tǒng)經(jīng)營管理知識(shí)的企業(yè)高級管理人員中培養(yǎng)一批“新掌門人”，不斷提高他們的管理水平和把握市場的能力。注重引入外來優(yōu)秀企業(yè)家人才，推動(dòng)外地企業(yè)家來溫投資，形成本地企業(yè)家和外來企業(yè)家良性競爭、和諧發(fā)展的良好氛圍。強(qiáng)化政策扶持，優(yōu)化已出臺(tái)的相關(guān)人才扶持政策，適當(dāng)減少和科學(xué)設(shè)置評定標(biāo)準(zhǔn)，防止獎(jiǎng)勵(lì)政策成為“水中花鏡中月”。
(五)運(yùn)用第三方力量促進(jìn)市場規(guī)范
鼓勵(lì)協(xié)會(huì)在政府支持下，積極開展行業(yè)質(zhì)量自律和價(jià)格自律，落實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，協(xié)調(diào)大企業(yè)(集團(tuán))達(dá)成共識(shí)，引導(dǎo)龍頭企業(yè)帶頭簽訂自律公約，開展自律自治。同時(shí)建立監(jiān)督委員會(huì)，監(jiān)督自律公約執(zhí)行情況，并及時(shí)向政府相關(guān)部門通報(bào)違反行業(yè)自律擾亂市場競爭秩序，影響集群發(fā)展、侵害企業(yè)合法利益的信息，并督促政府相關(guān)部門及時(shí)受理協(xié)會(huì)舉報(bào)，對違法行為進(jìn)行打擊，維護(hù)集群的長遠(yuǎn)利益，營造良好的發(fā)展氛圍。
;三、樂清市中心公園的簡介
樂清市中心公園是樂清市目前在建的最大綜合性城市公園，為由三環(huán)路、銀溪路、四環(huán)路、金溪路圍合而成的四方地塊，三河交匯處。
中心公園建設(shè)工程是樂清市的重點(diǎn)工程，同時(shí)也是中心區(qū)的第一大綠地工程。總用地面積17.82萬平方米（267.3畝），配套設(shè)施建筑面積2250平方米，主要由清音廣場、林蔭休閑廣場、演水草坪區(qū)、娛樂活動(dòng)區(qū)、濕地景觀區(qū)和生態(tài)林間活動(dòng)區(qū)組成，包括東區(qū)房建、音樂噴泉及周昌谷美術(shù)館等主體工程，總投資1.3億元。
中心公園設(shè)計(jì)依托用地特殊的立地條件，以人為本，以多種尺度和各具內(nèi)容的水陸空間為主體，以與城市性質(zhì)和用地外部條件相對應(yīng)的“在海一方”為公園主題，強(qiáng)調(diào)“以水為軸，以綠為體，以人為本”三位一體的設(shè)計(jì)理念。展現(xiàn)自然、開放并有鮮明時(shí)代氣息且與城市文脈相延承，滿足市民戶外游憩、休閑的綜合性城市中心公園。
樂清市中心公園于2005年12月29日開工建設(shè)，2011年8月1日起試開放，2012年1月6日隆重舉行中心公園落成典禮暨煙花晚會(huì)。
四、中國的特色小鎮(zhèn)都有哪些特點(diǎn)？
地理類型分布
丘陵型的特色小鎮(zhèn)在長江流域分布較多，山區(qū)類型的特色小鎮(zhèn)在中西部地區(qū)和東南沿海分布較多。
特色小鎮(zhèn)的地理特征分布基本較為均衡。
區(qū)位特征
特色小鎮(zhèn)與城市的關(guān)系可以分為三種類型：大城市近郊、大城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)業(yè)地區(qū)。
從南北分布上看，大城市近郊的特色小鎮(zhèn)在南方要多于北方，而農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)則在北方要多于南方。但總體而言，并未表現(xiàn)出明顯的規(guī)律性。
就業(yè)特征
特色小鎮(zhèn)最關(guān)鍵的還是要解決居民的就業(yè)問題。從其就業(yè)的特征分布來看，長三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)的特色小鎮(zhèn)在提供就業(yè)崗位方面表現(xiàn)突出。
就業(yè)規(guī)模最大的鎮(zhèn)是廣東省佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)（18.7萬個(gè)就業(yè)崗位），最小的是青海省海西蒙古族藏族自治州烏蘭縣茶卡鎮(zhèn)（1010個(gè)就業(yè)崗位）。
鎮(zhèn)區(qū)人口
從鎮(zhèn)區(qū)人口規(guī)模的分布特點(diǎn)來看，規(guī)律性不是很明顯。沿海地區(qū)和內(nèi)陸地區(qū)都有人口大鎮(zhèn)，也都有人口小鎮(zhèn)。
沿海鎮(zhèn)區(qū)人口規(guī)模最大的鎮(zhèn)是浙江省溫州市樂清市柳市鎮(zhèn)16.01萬人，最小的是廣東省肇慶市高要區(qū)回龍鎮(zhèn)888人。
內(nèi)陸鎮(zhèn)區(qū)人口規(guī)模最大的鎮(zhèn)是新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)第八師石河子市北泉鎮(zhèn)9.74萬人，最小的鎮(zhèn)是西藏拉薩市尼木縣吞巴鄉(xiāng)300人。
127個(gè)鎮(zhèn)(5個(gè)數(shù)據(jù)缺失)的鎮(zhèn)區(qū)人口平均規(guī)模是2.74萬人。
建設(shè)用地
讓我們來看看特色小鎮(zhèn)的建成區(qū)用地規(guī)模吧。上圖顯示，小鎮(zhèn)建成區(qū)面積呈現(xiàn)出較為明顯的兩個(gè)極端現(xiàn)象，東部沿海地區(qū)的小城鎮(zhèn)建成區(qū)規(guī)模普遍較大，而內(nèi)陸地區(qū)的小鎮(zhèn)建成區(qū)規(guī)模普遍偏小。
建成區(qū)規(guī)模最大的是天津市濱海新區(qū)中塘鎮(zhèn)（56平方公里），最小的是北京市密云區(qū)古北口鎮(zhèn)（24公頃）。
很有趣，最大和最小都是在直轄市。平均建成區(qū)規(guī)模為6.68平方公里。127鎮(zhèn)(5個(gè)數(shù)據(jù)缺失)人均建設(shè)用地面積243.75平方米?？磥?，小城鎮(zhèn)建設(shè)用地確實(shí)比較粗放??！
我們來再看看各鎮(zhèn)的控規(guī)編制情況，平均達(dá)到了11.31平方公里，是建成區(qū)面積的169%。
鎮(zhèn)域情況
盤點(diǎn)：中國127個(gè)特色小鎮(zhèn)都有哪些特色
轄區(qū)面積最大的是呼倫貝爾市額爾古納市莫爾道嘎鎮(zhèn)9384平方公里，最小的是黑龍江大興安嶺地區(qū)漠河縣北極鎮(zhèn)26平方公里，平均鎮(zhèn)域面積255.85平方公里。
從空間分布特征看，長三角和珠三角地區(qū)的鎮(zhèn)轄區(qū)面積規(guī)模較小，湖北、西藏和內(nèi)蒙古、西藏和新疆、云南等地區(qū)的鎮(zhèn)轄區(qū)規(guī)模較大，但特征不是很明顯。
從鎮(zhèn)域人口規(guī)?？?，除長三角、珠三角、山東半島、川渝貴地區(qū)大鎮(zhèn)較多外，其他地區(qū)分布較為均衡。
鎮(zhèn)域人口規(guī)模最大的鎮(zhèn)是佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)28.81萬人，最小的鎮(zhèn)是西藏拉薩市尼木縣吞巴鄉(xiāng)2714人，平均規(guī)模是5.71萬人。
從城鎮(zhèn)化水平看，127個(gè)特色小鎮(zhèn)的平均城鎮(zhèn)化水平為46.22%，比國家城鎮(zhèn)化水平低了近10個(gè)百分點(diǎn)。
總結(jié)：從各方面特征來看，127個(gè)入選的特色小鎮(zhèn)的差異性明顯，展現(xiàn)了我國各種類型的小城鎮(zhèn)特征，但巨大的差異性同時(shí)也是我們當(dāng)下小城鎮(zhèn)發(fā)展面臨的最大問題所在。
貧富差異、地形差異、規(guī)模差異、區(qū)位差異、文化差異等都使得國家和省級層面的政策制定困難重重。
即便是當(dāng)下的浙江省特色小鎮(zhèn)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)（產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，供給側(cè)創(chuàng)新）而言，能夠?qū)W習(xí)復(fù)制的省份和地區(qū)也是非常之少。
因此，“因地制宜，產(chǎn)城融合，探索創(chuàng)新”雖是老話，但對于當(dāng)下的小城鎮(zhèn)規(guī)劃、建設(shè)和發(fā)展而言，仍然是受用的。
遠(yuǎn)景設(shè)計(jì)研究院特色小鎮(zhèn)規(guī)劃專家談到特色小鎮(zhèn)規(guī)劃，要堅(jiān)持突出特色，防止千鎮(zhèn)一面和一哄而上。
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